Langwedel|Moderne Maisonettewohnung mit eigenem Eingang, Balkon und Gartenanteil

Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf rund 105 m² Wohnfläche ein helles, großzügiges Wohnambiente mit klarer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der eigene Eingang im Erdgeschoss sorgt für Privatsphäre und vermittelt den Charakter eines kleinen Hauses.

Im Obergeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt der Wohnung: Der einladende Wohnbereich mit Kaminofen (ca. 27 m²) öffnet sich zum sonnigen Balkon mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen. Die geschlossene Küche (ca. 10,7 m²) bietet Platz für eine Essecke, das Schlafzimmer (ca. 14,9 m²) überzeugt mit großzügiger Stellfläche. Ergänzt wird die Etage durch ein modernisiertes Tageslichtbad (ca. 7,3 m²) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Flur (ca. 4,5 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 2,5 m²) runden die Ebene ab.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in den Spitzboden, der als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 15,2 m²), ein weiterer Raum (ca. 12,3 m²) – ideal als Arbeits- oder Spielzimmer – sowie ein zweites Bad mit Dusche (ca. 5,2 m²). Dachfenster und Gauben sorgen für Licht und ein angenehmes Raumgefühl trotz Dachschrägen.

Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert: Das Bad im 1. OG wurde 2018 erneuert, elektrische Rollläden und Markise stammen aus 2015. Eine Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie Heizkörper in den übrigen Räumen sorgen für angenehme Wärme. Die massive Bauweise mit Hochlochziegeln entspricht der EnEV, Fenster und Fassade sind wärmegedämmt.

Zur Wohnung gehören ein Carport mit abschließbarem Schuppen, eine Blockhütte im Gartenbereich sowie ein kleiner Gartenanteil zur privaten Nutzung. Diese Maisonette vereint modernen Wohnkomfort, effiziente Raumaufteilung und ruhige Lage – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Behaglichkeit legen.

Die Maisonettewohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage von Langwedel mit angenehm grünem Umfeld und freundlicher Nachbarschaft. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Edeka-Markt befindet sich nur rund 1 km entfernt, Lidl und Rossmann erreichen Sie in etwa fünf Fahrminuten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe – die nächste Hausarztpraxis liegt ca. 900 m entfernt, die Paracelsus-Apotheke rund 1 km.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 m Entfernung, der Bahnhof Langwedel ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Hannover und Verden. Über die Autobahn A27 gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die direkte Strecke nach Bremen (ca. 25 Minuten Fahrzeit) und Hannover (rund 60 Minuten).

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen – eine Grundschule liegt etwa 1 km entfernt, weiterführende Schulen sind bequem in Verden erreichbar. Spazier- und Radwege entlang der Weser, Sportvereine und kleine Cafés sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

+ Separater Wohnungseingang

+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ Geschlossene Einbauküche mit Geräten

+ Elektrische Rollläden (teilweise mit Steuerung)

+ Elektrische Markise am Balkon (Baujahr 2015)

+ Zwei modernisierte Bäder

+ teilweise Fußbodenheizung

+ Vollholztreppe zum ausgebauten Spitzboden

+ Dachgeschoss mit Dachgaube und zusätzlichem Bad

+ Isolierverglaste Kunststofffenster

+ Helle Bodenbeläge in Holzoptik

+ Sonnige Terrasse mit Südausrichtung

+ direkte Parkmöglichkeiten inkl. Carport und abschließbarem Schuppen

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