Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Langwedel-Daverden und überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten auf drei Etagen – Erd-, Ober- und Penthausgeschoss – und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 658,89 m².
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei nahezu identische Wohnungen (Whg. 1–6) mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 99 m². Die Einheiten verfügen über helle Wohn-/Ess-/Kochbereiche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Bad sowie praktische Abstellräume. Großzügige Terrassen bzw. Balkone erweitern die Wohnflächen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl mit hohem Wohnkomfort – optimal zugeschnitten auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Mietergruppen.
Das Penthausgeschoss beherbergt eine exklusive Penthauswohnung (Whg. 7) mit ca. 155 m² Wohnfläche. Sie bietet drei Schlafzimmer, ein großes Bad, mehrere Abstellräume sowie einen weitläufigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und ein besonderes Wohnerlebnis über den Dächern von Langwedel schafft – ideal zur Eigennutzung oder als hochwertige Mietwohnung im Premiumsegment.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und mit moderner Haustechnik ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.
Dank des Fahrstuhls und des integrierten Lastenaufzugs sind alle Wohnungen altersgerecht und barrierearm erreichbar – ein wesentlicher Pluspunkt für die Nachhaltigkeit und Vermietbarkeit des Objekts.
Die Außenanlage bietet PKW-Stellplätze sowie Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und gepflegte Substanz machen das Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage in gefragter Lage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Flecken Langwedel im Landkreis Verden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün aus. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Langwedel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 27 ist nur etwa 5 Minuten entfernt und verbindet Langwedel mit Bremen (ca. 25 km, rund 20 Minuten Fahrzeit) sowie Verden (ca. 10 km, etwa 10 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof Langwedel liegt nur rund 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Hannover und Uelzen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind.
Im Ortskern von Langwedel – etwa 2 km vom Objekt entfernt – finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken. Eine Vielzahl von Ärzten, darunter Haus- und Fachärzte, sichert die medizinische Versorgung. Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes.
Zur Freizeitgestaltung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Weser und der idyllischen Landschaft der Mittelweserregion ein. Auch kulturell bietet Langwedel ein lebendiges Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und die Nähe zur historischen Altstadt von Verden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber gut erreichbares Zuhause suchen.
Ausstattung
+ 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
+ Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
+ Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 155 m²
+ Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
+ Personenaufzug mit direkter Anbindung an das Obergeschoss und Penthouse
+ Offene Wohn-/Ess-/Kochbereiche in allen Wohnungen
+ Moderne Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
+ Abstellräume für jede Wohnung
+ Hochwertige Bodenfliesen in den Wohn- und Sanitärbereichen
+ Weiße Innentüren und pflegeleichte Wandoberflächen
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Großzügige Terrassen im Erdgeschoss und Balkone in den Obergeschossen
+ Penthouse mit großer Dachterrasse
+ PKW-Stellplätze direkt am Haus
+ Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
+ Massives Treppenhaus mit Natursteinbelag
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
+ Gegensprechanlage in allen Wohnungen
sonstige Angaben
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
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