Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit hoher Funktionalität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 37 m² bildet das Zentrum des Lebens und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit, kulinarische Momente und entspannte Abende. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, freundliche Stimmung. Von hier aus führt der Zugang direkt auf die geschützte Terrasse, die in den Sommermonaten den Wohnraum erweitert und zum Verweilen im Grünen einlädt.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und überzeugt mit klarer Linienführung und natürlichem Licht. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie geschmackvolle Fliesen und Armaturen in neutralem Design. Ein separater Abstellraum in der Wohnung ergänzt den hohen praktischen Nutzen.
Die gesamte Wohnanlage wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Energieeffizienz, zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Fußbodenheizung, moderne Fenster mit Isolierverglasung und eine klare architektonische Struktur sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit kontinuierlichen Erträgen. Sie eignet sich gleichermaßen für Investoren, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen, wie auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Besonders interessant ist sie für Käufer, die frühzeitig an ihre Altersvorsorge denken – ein späterer Bezug als komfortable Ruhestandswohnung ist problemlos realisierbar.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Flecken Langwedel im Landkreis Verden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün aus. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Langwedel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 27 ist nur etwa 5 Minuten entfernt und verbindet Langwedel mit Bremen (ca. 25 km, rund 20 Minuten Fahrzeit) sowie Verden (ca. 10 km, etwa 10 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof Langwedel liegt nur rund 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Hannover und Uelzen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind.
Im Ortskern von Langwedel – etwa 2 km vom Objekt entfernt – finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken. Eine Vielzahl von Ärzten, darunter Haus- und Fachärzte, sichert die medizinische Versorgung. Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes.
Zur Freizeitgestaltung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Weser und der idyllischen Landschaft der Mittelweserregion ein. Auch kulturell bietet Langwedel ein lebendiges Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und die Nähe zur historischen Altstadt von Verden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber gut erreichbares Zuhause suchen.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 92,60 m²
+ Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
+ Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
+ Abstellräume
+ Hochwertige Bodenfliesen in den Wohn- und Sanitärbereichen
+ Weiße Innentüren und pflegeleichte Wandoberflächen
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
+ Großzügige Terrasse
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus
+ Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
+ Massives Treppenhaus mit Natursteinbelag
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
sonstige Angaben
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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