Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbewunsch. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350,58 m², eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 173,32 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 109,37 m² – verteilt auf mehrere Abstellräume im Hinterhof.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Wohneinheit 1 mit ca. 82,08 m² und direktem Zugang zum Garten – ideal für ruhiges Wohnen mit Außenbereich. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch weitläufige, flexibel nutzbare Räume und einen separaten Eingang. Im Obergeschoss liegen die Wohneinheiten 2 und 3 mit ca. 183,23 m² bzw. 85,27 m² Wohnfläche. Beide zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Alle Einheiten sind voneinander getrennt begehbar, was sowohl Privatsphäre als auch eine vielseitige Nutzung – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination – ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Abstellräume im Hinterhof mit insgesamt über 57 m² Fläche, darunter ein kleiner Sanitärbereich sowie drei weitere Lagerräume zwischen ca. 7,85 m² und 36,48 m².
Ein gepflegter Außenbereich, Stellplätze auf dem Grundstück und die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Verkehrsanbindung runden dieses attraktive Angebot ab. Eine durchdachte Immobilie mit Potenzial zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven, zentralen Lage innerhalb des Ortes und vereint die Vorteile guter Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, lebendigen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das bekannte Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Einzelhandelsangebot.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Vor Ort befinden sich unter anderem eine Oberschule, ein Gymnasium sowie die Freie Rudolf-Steiner-Schule. Kindergärten und Tagespflegeeinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Ergänzend dazu sind weiterführende Schulen in den Nachbarorten Achim und Verden schnell erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Im Ort befinden sich mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Kinderärzte, die eine wohnortnahe Versorgung gewährleisten. Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar.
Verkehrstechnisch bietet der Standort optimale Anbindungen: Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover. Der Regionalbahnhof Ottersberg ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Hamburg – ideal für Pendler. Zudem ist die Umgebung durch gut ausgebaute Radwege erschlossen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für naturnahe Freizeitgestaltung.
Die zentrale Lage in Kombination mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Gewerbetreibende.
Ausstattung
+ Baujahr: ca. 1900
+ Gesamtmiete: 3.000,00 €
+ Gesamtwohnfläche: ca. 350,58 m²
- Wohnung 1: ca. 82,08 m²
- Wohnung 2: ca. 183,23 m²
- Wohnung 3: ca. 85,27 m²
+ Gewerbefläche: ca. 173,32 m²
+ Gesamtnutzfläche: ca. 109,37 m²
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holzdielen
+ Neue weiße Kunststofffenster
+ Rollläden
+ Balkon oder Terrasse je nach Einheit vorhanden
+ Abstellräume und Stellplätze im Hinterhof
+ Einbauküchen
+ Kellerraum
sonstige Angaben
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
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