Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine harmonische Raumaufteilung. Auf rund 92,41 m² Wohnfläche bietet sie großzügige, lichtdurchflutete Räume und einen klar strukturierten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ideal geeignet ist. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 37 m², der sich zum sonnigen Balkon hin öffnet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen idealen Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet und bietet damit Komfort auf hohem Niveau. Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und Funktionalität.
Die 2017 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank energieeffizienter Haustechnik, moderner Isolierverglasung und Fußbodenheizung in allen Räumen überzeugt sie durch niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Der barrierearme Zugang über das Treppenhaus oder den integrierten Personenaufzug macht das Obergeschoss bequem erreichbar – auch im Alter oder mit eingeschränkter Mobilität.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt eine solide, renditestarke Kapitalanlage dar. Zugleich bietet sie Potenzial für die Zukunft: eine ideale Wohnung für den eigenen Ruhestand, mit angenehmem Wohnkomfort und viel Tageslicht.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Flecken Langwedel im Landkreis Verden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün aus. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Langwedel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 27 ist nur etwa 5 Minuten entfernt und verbindet Langwedel mit Bremen (ca. 25 km, rund 20 Minuten Fahrzeit) sowie Verden (ca. 10 km, etwa 10 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof Langwedel liegt nur rund 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Hannover und Uelzen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind.
Im Ortskern von Langwedel – etwa 2 km vom Objekt entfernt – finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken. Eine Vielzahl von Ärzten, darunter Haus- und Fachärzte, sichert die medizinische Versorgung. Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes.
Zur Freizeitgestaltung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Weser und der idyllischen Landschaft der Mittelweserregion ein. Auch kulturell bietet Langwedel ein lebendiges Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und die Nähe zur historischen Altstadt von Verden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber gut erreichbares Zuhause suchen.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 92,41 m²
+ Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
+ Personenaufzug
+ Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
+ Abstellräume
+ Hochwertige Bodenfliesen in den Wohn- und Sanitärbereichen
+ Weiße Innentüren und pflegeleichte Wandoberflächen
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
+ Großzügige Terrasse
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus
+ Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
+ Massives Treppenhaus mit Natursteinbelag
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
sonstige Angaben
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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