Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, helle Räume und zeitgemäße Ausstattung. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Effizienz vereint – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zur Terrasse. Diese liegt ruhig zur Hausrückseite und erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum um eine attraktive Freifläche.
Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter.
Das Gebäude wurde 2017 in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Fußbodenheizung in allen Räumen, Isolierverglasung und pflegeleichte Oberflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Die gepflegte Außenanlage und die ruhige Umgebung runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt eine solide, unkomplizierte Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Dank der überschaubaren Größe und des barrierearmen Zugangs bietet sie zugleich beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung – beispielsweise als komfortables Zuhause im Ruhestand oder als clevere Investition in die eigene Altersvorsorge.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Flecken Langwedel im Landkreis Verden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün aus. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Langwedel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 27 ist nur etwa 5 Minuten entfernt und verbindet Langwedel mit Bremen (ca. 25 km, rund 20 Minuten Fahrzeit) sowie Verden (ca. 10 km, etwa 10 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof Langwedel liegt nur rund 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Hannover und Uelzen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind.
Im Ortskern von Langwedel – etwa 2 km vom Objekt entfernt – finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken. Eine Vielzahl von Ärzten, darunter Haus- und Fachärzte, sichert die medizinische Versorgung. Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Ortes.
Zur Freizeitgestaltung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Weser und der idyllischen Landschaft der Mittelweserregion ein. Auch kulturell bietet Langwedel ein lebendiges Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen und die Nähe zur historischen Altstadt von Verden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges, aber gut erreichbares Zuhause suchen.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 66,30 m²
+ Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
+ Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
+ Abstellräume
+ Hochwertige Bodenfliesen in den Wohn- und Sanitärbereichen
+ Weiße Innentüren und pflegeleichte Wandoberflächen
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
+ Großzügige Terrasse
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus
+ Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
+ Massives Treppenhaus mit Natursteinbelag
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
sonstige Angaben
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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