Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne und komfortable Erdgeschosswohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zeitgemäßes Wohnkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 90,05 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, ein offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung ist vollständig gefliest, die Wände sind weiß gestrichen und sorgen für ein modernes, freundliches Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen in Verbindung mit einer individuellen Heizungssteuerung je Raum gewährleistet hohen Wohnkomfort und eine effiziente Nutzung. Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Zur Wohnung gehören eine Gegensprechanlage sowie ein PKW-Stellplatz, der bereits mit einer Vorrichtung für eine Wallbox ausgestattet ist. Ein weiterer Stellplatz kann optional gegen Aufpreis angemietet werden. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.
Treppenhausreinigung, Außenpflege und Winterdienst sind extern vergeben. Fernsehen ist über eine SAT-Anlage möglich, der Kabelanschluss erfolgt über Telekom. Separate Wasser- und Verbrauchszähler sind vorhanden.
Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung modernes, komfortables Wohnen in einem neuwertigen und gepflegten Wohnumfeld.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und modernen Wohnstraße in Hoya an der Weser. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit aus.
Das Stadtzentrum von Hoya mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.
Die Nähe zur Weser sowie zu Grün- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Besonders der Weserradweg macht die Umgebung für Naturliebhaber und Aktive attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Orte und Städte zuverlässig erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Menschen, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Insgesamt bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen in einer lebenswerten Kleinstadt an der Weser.
Ausstattung
+ Erdgeschosswohnung mit 90,05 m² Wohnfläche
+ Energiewert: 14,8 kWh
+ Offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche
+ Badezimmer mit Fenster und Dusche
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Individuelle Heizungssteuerung in jedem Raum
+ Komplett geflieste Wohnung
+ Wände weiß gestrichen
+ Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
+ Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
+ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich
+ Gegensprechanlage
+ PKW-Stellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox
+ Optionaler weiterer Stellplatz gegen Aufpreis
+ SAT-TV-Anlage
+ Kabelanschluss über Telekom
+ Separate Wasser- und Verbrauchszähler
+ Treppenhausreinigung sowie Außenpflege/Winterdienst vergeben
sonstige Angaben
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
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