Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 186,89 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung erlaubt sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Das ca. 1.791 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit oder zusätzlichen Stauraum.
Im Souterrain befindet sich eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 (12,53 m²), zwei Abstellräume (6,69 m² / 3,5 m²), ein Schlafzimmer mit Dusche (8,92 m²), ein Esszimmer (10,39 m²) sowie ein separates WC. Der gesamte Bereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Das Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer (25,86 m²), ein Schlafzimmer mit Dusche (9,14 m²) sowie ein weiteres, besonders geräumiges Schlafzimmer (21,5 m²). Ein Vollbad mit Badewanne (5,17 m²) sorgt für Komfort. Die praktische Waschküche (13,86 m²) bietet Zugang zum angrenzenden Stallbereich mit 90,14 m² und sechs Stallboxen – zwei davon können bei Bedarf als Garagen genutzt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (9,64 m² / 12,45 m²), ein großes Wohn- oder Schlafzimmer (23,93 m²) sowie ein Vollbad (5,12 m²). Die gut geschnittenen Räume eignen sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
2019 wurden die meisten Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Zusätzlich steht eine separate Scheune als Stauraum zur Verfügung.
Wenn Sie die Stallung für Tiere nutzen möchten, sprechen Sie uns gerne an. Optional kann Weideland dazugepachtet werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Garstedt in Niedersachsen und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren. Die Autobahn A7 ist etwa 9 Kilometer entfernt und über die nahegelegene Anschlussstelle schnell erreichbar, sodass eine zügige Verbindung nach Hamburg und anderen umliegenden Städten gewährleistet ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 550 Metern Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte. Zudem liegt der Bahnhof Winsen (Luhe) etwa 8 Kilometer entfernt und ermöglicht einen bequemen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein EDEKA-Supermarkt ist etwa 2,6 km entfernt. Ergänzend dazu gibt es Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte, die ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen sind. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert: Eine hausärztliche Praxis liegt in etwa einem Kilometer Entfernung, und weitere Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Die Aue-Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Kindergarten, der sich in rund 1,3 Kilometern Entfernung befindet. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während verschiedene Sportvereine und die nahegelegene Auetalhalle zahlreiche sportliche Aktivitäten ermöglichen.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
+ 1.791 m² Grundstück - Seitenstreifen
+ 186,89 m² Wohnfläche
+ Mehrgenerationenwohnen oder mehrere Wohneinheiten möglich
+ Souterrain 2019 modernisiert
+ Moderne Einbauküche inkl. Fußbodenheizung (BJ 2019)
+ Kunststofffenster (BJ 2019)
+ Stallgebäude mit 6 Boxen, optional 2 als Garage nutzbar
+ Zusätzlicher Stauraum in separater Scheune
sonstige Angaben
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
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