Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein projektiertes Baugrundstück in Bremen-Woltmershausen, für das bereits eine Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Mikroapartments vorliegt. Das Grundstück befindet sich in der Woltmershauser Straße 135 in 28197 Bremen und umfasst eine Fläche von ca. 104 m².
Das genehmigte Bauvorhaben sieht die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit Sockelgeschoss, drei Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss vor. Insgesamt entstehen 8 kompakte Mikroapartments mit effizienten Grundrissen, die sich besonders für Singles, Studierende, Pendler oder möbliertes Wohnen eignen. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 31 m² und 40 m² und bieten eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, Küchenbereich sowie eigenem Bad. Teilweise sind Balkone oder eine Terrasse vorgesehen, wodurch zusätzliche Aufenthaltsqualität geschaffen wird.
Die Gesamtwohnfläche des geplanten Gebäudes beträgt ca. 277,6 m². Ergänzend sind im Sockelgeschoss Technik- und Kellerersatzräume vorgesehen. Zudem sind Fahrradstellplätze sowie Flächen für Mülltonnen eingeplant, wodurch eine praktische Infrastruktur für die zukünftigen Bewohner gewährleistet wird.
Das Grundstück wird inklusive der genehmigten Planung und der vollständigen Projektunterlagen verkauft. Für Käufer entfällt somit das zeitaufwendige Genehmigungsverfahren, sodass eine zeitnahe Realisierung des Projekts möglich ist.
Durch die kompakte Bauweise, die moderne Architektur sowie die stark nachgefragte Wohnform der Mikroapartments bietet dieses Projekt eine attraktive Möglichkeit für Projektentwickler und Kapitalanleger. Gerade kleine, gut geschnittene Wohnungen sind in urbanen Lagen zunehmend gefragt und bieten stabile Vermietungsperspektiven.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Investoren und Bauträger, die ein bereits genehmigtes Wohnprojekt in einer gewachsenen Bremer Wohnlage kurzfristig umsetzen möchten.
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Woltmershauser Straße im Bremer Stadtteil Woltmershausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Gewerbebetrieben sowie einer gewachsenen Infrastruktur aus und hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Geschäfte sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Mehrere Buslinien verbinden Woltmershausen mit der Bremer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Bremer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bremer Hauptbahnhof ist gut angebunden.
Für Pendler bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Die Bundesstraße B6 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Flughafen, Überseestadt und Autobahnnetz.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet der Stadtteil auch einen hohen Freizeitwert. In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsbereiche entlang der Weser, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und der Nähe zur Bremer Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Berufspendler, Studierende und junge Berufstätige. Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der geplanten Mikroapartments.
Ausstattung
+ Baugenehmigtes Neubauprojekt für ein Mehrfamilienhaus
+ 8 Mikroapartments mit effizienten Grundrissen
+ Wohnungsgrößen ca. 31 m² bis ca. 40 m²
+ Gesamtwohnfläche ca. 277 m²
+ Sockelgeschoss, drei Vollgeschosse und Staffelgeschoss
+ Teilweise Balkone sowie Terrasse im Erdgeschoss
+ Moderne, kompakte Architektur
+ Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
+ Funktionale Wohn-/Schlafbereiche mit integrierten Küchenbereichen
+ Badezimmer mit Dusche
+ Hausanschluss-, Technik- und Abstellräume im Sockelgeschoss
+ Kellerersatzräume für Bewohner
+ Fahrradstellplätze vorgesehen
+ Mülltonnenstellplätze auf dem Grundstück
+ Effiziente Grundrissgestaltung für Mikroapartments
+ Gründach bzw. Dachflächenbegrünung vorgesehen
+ Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage laut Planung
sonstige Angaben
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