Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Bremen überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und die klare Trennung von Gewerbe- und Wohneinheit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert, die Gastherme stammt aus dem Jahr 2020 und die Elektrik wurde inklusive FI-Schalter modernisiert. Das WC im Bürobereich wurde 2015 erneuert.
Gewerbeeinheit:
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 138 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, offene Bürofläche, ergänzt durch Küche, Flur sowie zwei separate WC-Anlagen.
Im 1. Obergeschoss stehen weitere Büroflächen, ein Lagerraum sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die funktionale Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe.
Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 41 m² Nutzfläche bietet komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Objekt.
Wohneinheit:
Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine gut geschnittene Einliegerwohnung.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Zusätzliche Ausbaureserven bieten weiteres Entwicklungspotenzial und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen Bremens im Bereich Ostertor / Steintorviertel. Dieser innerstädtische Bereich zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Hansestadt und zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz sowie eine gewachsene, vielfältige Infrastruktur aus.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbremer Häusern, modernen Büro- und Praxisflächen, Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Gerade für Gewerbetreibende bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Durch die zentrale Position und die gute Sichtbarkeit profitieren Unternehmen von einer hohen Laufkundschaft und einer hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Kanzleien, Schulen und Bildungseinrichtungen, was die Lage insbesondere für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzungen attraktiv macht. Auch Banken, Fitnessstudios, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine lebendige Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A27 sehr gut.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Wallanlagen und Grünflächen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimalen Voraussetzungen für erfolgreiche gewerbliche Nutzungen – eine nachhaltig gefragte Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung.
Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung
+ Klare Trennung von Gewerbe- und Wohneinheit
+ Fenster überwiegend ca. 2010 erneuert
+ Gasheizung / Gastherme aus 2020
+ Elektrik modernisiert inkl. FI-Schutzschalter
+ Büro-WC im Jahr 2015 erneuert
Gewerbeeinheit:
+ Gesamtfläche ca. 138 m² im Erd- und 1. Obergeschoss
+ Großzügige, offene Bürofläche im Erdgeschoss
+ Mehrere separate Büroräume im 1. Obergeschoss
+ Lagerraum vorhanden
+ Teeküche / Küchenbereich
+ Zwei separate WC-Anlagen
+ Großzügige Doppelgarage (ca. 41 m²)
Wohneinheit
+ Wohnfläche ca. 89 m² über 1. und 2. Obergeschoss
+ Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
+ Einbauküche
+ Dachterrasse
sonstige Angaben
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
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